TSJ Regiones - Decisión

EN SU NOMBRE
TRIBUNAL CUARTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS LIBERTADOR Y SANTOS MARQUINA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MÉRIDA.
Mérida, 14 de Julio de 2016.
205° y 157°
PARTE DEMANDANTE: Ciudadano NERY JOSÉ ROJAS, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 3.326.974, domiciliado en la ciudad de Mérida, en su condición de copropietario de Inmueble ubicado en el Edificio El Roble del conjunto Residencial Las Tapias, Planta Baja apartamento signado con el Nro R03 según documento registrado por ante El Registro Subalterno de Registro Público del Municipio Libertador del Estado Mérida en fecha 06 de Junio del año 1986, Registrado bajo el Nro. 2, Protocolo Primero, Tomo 22; Segundo Trimestre del referido año, asistido de la Abogada AUDREY DEL C. DORTA S, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V- 5.070.091 y V- inscrita en el inpreabogado bajo el Nro. 41.919, de este domicilio.
DOMICILIO : Edificio El Roble del conjunto Residencial Las Tapias, Planta Baja apartamento signado con el Nro R03, Municipio Libertador del estado Bolivariano de Mérida.
PARTE DEMANDADOS: JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL CONDOMINIO Nº 04, EL ROBLE-LIMON en la persona de su presidenta JOSE GREGORIO HERNANDEZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros. V- 5.368.849 y 5.559.593 en su condición de Presidente de la Junta de condominio y Administradora hábil.
DOMICILIO: Atrium Centro de Diagnostico Avenida Andrés Bello, al lado del Banco Bicentenario Torre 1, Planta Baja, consultorio Nº 1, de la ciudad de Mérida Municipio Libertador estado Mérida.
MOTIVO: RENDICIÓN DE CUENTAS
EXPEDIENTE: 0245
CAPITULO I
DE LA NARRATIVA
Presentada por ante el sistema de distribución de causas, correspondiéndole el conocimiento de la misma a este Tribunal. En fecha 13 de Enero del año 2015 y se le dio entrada en fecha 16 de Enero del año 2015, bajo el numero 0245, quien lo en fecha 21 de enero del año 2015 del inició la presente causa mediante demanda por RENDICIÓN DE CUENTAS, fue interpuesta por

ciudadano NERY JOSÉ ROJAS , venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 3.326.974, domiciliado en la ciudad de Mérida, en su condición de copropietario de Inmueble ubicado en el Edificio El Roble del Conjunto Residencial Las Tapias, Planta Baja Apartamento
signado con el Nro R03 según documento registrado por ante El Registro Subalterno de Registro Público del Municipio Libertador del Estado Mérida en fecha 06 de Junio del año 1986, Registrado bajo el Nro. 2, Protocolo Primero, Tomo 22; Segundo Trimestre del referido año, asistido de la Abogada AUDREY DEL C. DORTA S, venezolanas, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V- 5.070.091 y V- inscrita en el inpreabogado bajo el Nro. 41.919, de este domicilio siguientes términos:
… Omisis…“
DE LA CUALIDAD PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN, DE LOS HECHOS Y DE LA MOTIVACIÓN PARA DEMANDAR LAS CUENTAS DE LA CUALIDAD PARA EL EJECICIO DE LA ACCIÓN LUISA
Haciendo uso de mi derecho para el ejercicio de la acción, que me acredita la cualidad para actuar ante este Juzgado, actuando en nombre personal como propietario de un inmueble ubicado en el Edificio El Roble del conjunto Residencial Las Tapias, Planta Baja apartamento signado con el Nro R03 según consta documento registrado por antela Oficina de Registro Subalterno de Registro Público del Municipio Libertador de la circunscripción Judicial del estado Mérida en fecha 06 de Junio del año 1986, Registrado bajo el Nro. 2, Protocolo Primero, Tomo 22; Segundo Trimestre el cual acompaño con la presente demanda marcado con la letra “A”…. omisis… derecho este establecidos en los artículo 673 del Código de Procedimiento Civil, procedo a interponer acción de RENDICIÓN DE CUENTAS contra la Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón quien es la titular de la cuenta No.-0137-0021-40-0000070591, siendo que la misma a partir del mes de Diciembre del año 2010 contrato a la empresa mercantil Inmobiliaria Damar C.A. para que realice la gestión de cobranza de los Gastos comunes Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No4.- Roble-Limón de la ciudad de Mérida, Estado Mérida…omisis…
DE LOS HECHOS
En mi condición de propietario efectuó pagos de los gastos comunes del Conjunto Residencial Las Tapias, Condominio No.-4 Roble-Limón de la ciudad de Mérida. Por la alícuota que me corresponde conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, siendo mi alícuota el 1.96% siendo estos gastos los siguientes sueldo de Trabajadores, Bono Alimentario, Apartado de Prestaciones Sociales Trabajadores Residenciales, sueldo ayudante de Trabajadora Residencial, Carlos Dávila Apartado de Prestaciones,
sociales Sr. Carlos Dávila, Aporte patronal del Seguro Social, Sueldos de Suplentes de Venancio Lobo, Bono Nocturno, Bono alimentario, de Elsys ramón Lobo, Corpoelec Roble-Limón, Aguas de Mérida, C.A. Edificio El Limón Aguas de Mérida C.A., Edificio Roble, Aguas de Mérida C.A., salón de usos Múltiples, Corte de Gramas y Mantenimiento de Áreas Verdes, Mantenimiento Hidroneumático, y portón eléctrico de entrada, Compra de talonarios de facturación, mantenimiento de ascensores, Edificio Wel roble, Aseo Urbano, Domiciliario, Pago de Multa ante Inspectoría de Trabajo, pagos convenidos en Tribunales, Laborales de juicio del señor isidro Lobo Peña, Cepillo de Barrer, Guantes Domésticos, e industrial, detergente en Polvo, Mopa para limpieza, bombillos , desinfestantes, y artículos de limpieza, en general, incluye además gasto del gas domestico, mantenimiento y reparación de daños a las áreas comunes; en los gastos, la recaudación del fondo de Reserva, Honorarios de Administración del Condominio, IVA 12% , de Retención artículo 10 de la Ley del IVA sobre los Honorarios de administración; así mismo a partir del mes de Abril del año 2009se creó un fondo de cuotas especiales, paralelos al fondo de reserva con el cual supuestamente se iban a hacer todos los gastos, de obras del condominio hasta noviembre del año 2013, y en ese periodo el fondo de reserva no se utilizaba,(no siendo este el fondo especial obligatorio) por o ser exigido por la Ley de Propiedad Horizontal y por no estar contemplado en el documento de Condominio, de este último concepto solamente pague un año adelantado, por ser un fondo voluntario, en virtud que no se rindieran cuentas del uso adecuado aque se les estaba dando al preindicado fondo, y también por observar el estado de deterioro en que se ha encontrado desde hace muchos años, todas las áreas comunes: Así mismo existe un fondo de reserva acumulado desde el año 2006 y del cual acompaño con la letra “C “ en folios 99 útiles recibos de pago y relación de gastos donde consta el acumulado a dicha fecha, siendo este acumulado trasmitido sucesivamente a las administraciones subsiguientes, por lo que debe encontrarse en posesión de los actuales

miembros de la Junta de Condominio y que a continuación acompaño las respectivas relaciones de gastos y recibos de pagos de los fondos de reservas acumulados aquí mencionados que describo de la siguiente manera:
Fondo de reservas acumulado hasta el mes de Diciembre del año 2006 VEINTIDOS MILLONES NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTISEIS BOLIVARES CON CERO SEIS CENTIMOS
(BS.22.092.226)
AÑO 2007
MES fondo de reserva alícuota 1,96% Fondo de reserva cumulado
ENERO 538.211, 19 10.549,14 22.63.447, 25
FEBRERO 441.349,03 8.650,44 23.071.796,28
MARZO 469.369,11 9.199,63 23.541.165,39
ABRIL 381. 665,88 7.480, 65 23.922.831,27
MAYO 511.296,98 10.021,42 24.434.128,25
JUNIO 498.971,20 9.779,84 25.394.389,36
JULIO 527.719,13 10.343,49 26.449.827,61
AGOSTO 514.085,12 10.676,07 26.963.912,73
SEPTI 505.050,34 9.898, 99 27.974.013,82
OCTUBRE 386.298,50 7.571,45 28.735.318,82
NOV 631.709,43 12.381,50 29.367.028,25
DICIEMBRE 563.694,98 11.048,42 17.121.774,90
______________________________________________________
5.969.430,89 117.000,84

Deficit de Noviembre a Diciembre de 2007 por la cantidad de: 12.245.253,35 lo correcto acumulado debió haber sido al mes de diciembre del año 2007 la cantidad de: VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL SETECIENTOS VEINTITRES CON VENINTRES CENTIMOS (29.930723,23)
DECLARAN que el Fondo de Reserva acumulado al 31 de Diciembre del 2007 17.121.774,98
Existe un Déficit o Diferencia del fondo de Reserva acumulado al declarado hasta el mes de Diciembre del año 2007 por la cantidad de del cual hasta la presente fecha o han indicado el destino de dichos fondos

AÑO 2008
Reconvención de la moneda a Bolívares Fuertes MES fondo de reserva alícuota 1,96% Fondo de reserva acumulado ojo con el acumulado deficiario con la reconvención la cantidad antes indicada es (Bs.17.121, 77) se acumula al mes de enero del año 2008 ENERO 609,76 11,95
17.731,53 el Fondo de reserva acumulado es la cantidad de MIL
TRESCIENTOS SESENTA Y TRES CON SESENTA Y DOS CENTIMOS (BS.1363,62) .
FEBRERO no entregaron relación de gastos me cobraron CIENTO CATORCE CON CINCUENTA Y DOS CENTIMOS (BS.114,52),.
..OMISIS..
Durante el año 2008 las cantidades declaradas en los recibos no se corresponden con la operación aritmética real, por cuanto al sumar los montos de fondos de reservas cobrados por mes con el fondo de reserva acumulado el resultado es distinto al realmente declarado en el recibo. LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN LA RELACIÓN ANTES INDICADA CORRESPONDEN ESTRICTAMENTE A LA SUMA DE LAS CANTIDADES QUE TIENE LAS RELACIOES DE COBROS. YA QUE EN LA RELCIÓN DE COBRO COLOCAN UN GASTO DE FONDO DE RESERVA GENERAL DEL MES, INDICAN LA ALICUOTA A PAGAR Y DECLARAN UN FONDO DE RESERVA ACUMULADO, QUE AL SUMARLAS LAS CANTIDADES SONN DISTINTAS AL RESULTADO REAL.
En definitiva declaran que el Fondo de Reserva Acumulado al 31 de Diciembre del año 2008 9.086,11…omisis…
AÑO 2009
Fondo de Reserva Acumulado al 31 de Dic. 2009 32.208.51…omisis…
AÑO 2010
JULIO Durante este mes no recibí relación de gastos en virtud de que a esa fecha renunció la Administradora Leticia Rincón y solamente me dijeron que debía pagar DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE BOLIVARES CON VEINTISEIS CENTIMOS (BS 239,26)…omisis…

Anexo Renuncia de la Administradora LETICIA RINCÓN en el mes de Julio del año 2010 marcada con la letra “D”
…OMISIS…

DE LA MOTIVACIÓN PARA DEMANDAR:

1.- Las motivaciones por las cuales demando las cuentas se debe a la imperiosa necesidad de que hemos sido Objeto de Multas por parte de la Inspectoría de Trabajo y de demandas ante los Tribunales Laborales
siendo que además la Ley del Trabajador Residencial en su artículo 12 indica que las relaciones Laborales, las obligaciones que derivan de la misma y las acciones son individuales contra cada comunero; así mismo por no indicar los totales acumulados de Apartados de Prestaciones Sociales, ni indicar en que Banco se encuentran depositados dichos fondos, los cuales nos requieren el pago mensual;
2.- Por no haber entregado cuenta la Junta General de Condominio del Acumulado del Fondo de Reserva desde el año 2007 hasta la presente fecha, siendo que el mismo de acuerdo a los gastos comunes y gastos extraordinario no ha sido dispuesto, en virtud de que pagamos todos los meses los gastos ordinarios y extraordinarios; así mismo la Junta de Condominio no indica donde están esos fondos de reservas acumulados, o indica la Junta de Condominio residencial Condominio No.- 4 Roble Limón donde se encuentra depositado el fondo de reserva acumulado desde el 2007, ya que las administradores anteriores debieron haber hecho la entrega de los fondos acumulados a los integrantes, de las Juntas sucesivas, estado en posesión de la actual Presidenta de la Junta de Condominio No.-4 Roble –Limón del Conjunto Residencial Las Tapias el acumulado desde el mes de Enero del año 2007 hasta el mes de Noviembre del año 2010 por ser el acumulado y el recaudado por los actuales miembros d la Junta de Condominio No.-4 Roble- Limón desde Diciembre del año 2010 hasta diciembre del año 2014 y continua mientras se encuentre en el ejercicio de sus funciones. …omisis…
DE LA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTAS POR PARTE DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.4.- Roble –Limón. DEL PERIODO DE CUENTAS QUE SE DEMANDA RENDIR Y DE LOS CONCEPTOS DE LAS CUENTAS REQUERIDAS.
DE LA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTAS POR PARTE DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble –Limón. Consta en documento Público registrado por ante la Oficina Subalternas de Registro del Distrito Libertador de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida, de fecha 03 de Abril del 2003, registrado bajo el TREINTA Y NUEVE No.-39, Folios DOSCUENTOS VEINTICUATRO (224) al folio DOSCIENTOS VEINTINUEVE (229), Protocolo Primero, Segundo Trimestre el cual anexo marcado co la letra “G” en 5 folios útiles; que la Junta general de Condominio está legalmente registrada, siendo inicialmente los representantes y miembros principales de la misma los ciudadanos: JOSE GREGORIO HERNANDEZ, Cédula de identidad Nro. 5.368.849, JOSE
LEONARDO MOLINA, (Presidente) cédula de identidad No V-8.036.540 y YASMARI DE TOVITO cédula de identidad No 8.028.178; …OMISIS…
DEL PERIODO DE CUENTAS QUE SE DEMANDA RENDIR Y DEL PERIODO DE FONDO DE RESERVA ACUMULADOS DESDE EL AÑO 2006
Indico ante este Tribunal los periodos de las cuentas a rendir, es desde el mes de Diciembre del año 2010 hasta el día 31 de Diciembre del año 2014 …
DE LOS CONCEPTOS DE LAS CUENTAS REQUERIDAS.

Las cuentas que requiero e la presente acción son las siguientes:

1.- FONDO DE APARTADO DE PRESTACIONES SOCIALES, desde diciembre del año 2006 hasta el mes de Diciembre del año 2014, acumulado de acuerdo a los pagos realizados como constan en las relaciones de cobro y en los recibos de pagos acompañados en originales con la presente demanda, según consta en la relación indicada en el Capitulo PRIMERO de la presente demanda.
2.- FONDO DE RESERVA RECAUDADO y recibido por las administraciones anteriores acumuladas desde Diciembres del año 2006 hasta el mes de Noviembre del año 2010 del cual no podemos discriminar el moto exacto por cuanto en las relaciones de gastos comunes, existen déficit, sumatorias erróneas, en otros no deliraron ni emitieron relación de gastos comunes como fueron el mes de febrero del año 2008 y el mes de Julio del año 2010 pero que asume las cantidades declaradas en las respectivas relaciones mensuales de cobro y no existe un monto exacto por no tener las cantidades declaradas en las relativas relaciones mensuales de cobro y o existe un moto exacto por no tener cantidades declaradas en las relaciones de gastos una operación correcta; más el total acumulado recaudado por los Representantes actuales de la Junta de Condominio donde la presidenta es la ciudadana ASTRID JASMIN MIJOBA cobrados a través de la empresa Inmobiliaria DAMAR C.A, siendo las recaudadas desde el mes de diciembre del año 2010 hasta el mes de diciembre de 2014 siendo el Fondo de Reserva acumulado la cantidad total de CIENTO SESENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO CON NOVENTA Y DOS CENTIMOS (BS.160.674,92) cantidades estas que corresponde a las sumatorias de los fondos de reservas acumulados durante los años 2010 a Diciembre 2011, Enero 2012 al Diciembre 2012, Enero 2013 a Diciembre 2013 y Enero
2014 a Diciembre 2014 siendo el aporte pagado el 1,96% por mi de dicho monto la cantidad de : TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO BOLIVARES CON SETENTA Y DOS CENTIMOS (BS.3.148,72)obtenidas dichas cantidades de la relación de gastos comunes y de los recibos de pago efectuados a la Junta de Condominio de las Residencias Las Tapias Condominio No.-4 Robre-Limón. Cantidades esta derivadas de las sumatorias de las relaciones de pago y de los fondos de reservas…omisis….
Así mismo que entreguen cuenta del déficit que existe entre el fondo de reserva acumulado desde el año 2006 hasta el mes de diciembre del año 2007, ….omisis…
3.- DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA) RETENIDO pagados por los comuneros y recaudados por la empresa mercantil Inmobiliaria DAMAR c.a, …omisis…

4.- Presentar el Estado de Cuenta Histórica de la cuenta correinet Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón quien es titular de la cuenta No.- 0137-0021-40-0000070591.

5.- Indicar ante este Tribunal donde se encuentra depositado el Fondo
de reserva acumulado y el Fondo de Prestaciones Sociales acumulados desde el año 2006 hasta Diciembre del año 2014…omisis..
Obra inserto diligencia de fecha 18 de febrero del año 2015, suscrita por el ciudadano NERY JOSE ROJAS solicitando el desglose del folio 227 para sustituirlo por copia.- (Folio 238 ).- y en fecha 19 de febrero del año 2015 en la cual deja constancia que recibe conforme el desglose. ( folio 239)
Mediante diligencia de fecha 19/02/2015, suscrita por el Ciudadano NERY JOSE ROJAS asistido la abogado AUDREY DEL C DORTA en la cual solicita al tribunal la citación de la Junta de condominio en la persona JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ en la dirección que indica en la diligencia realizar de citación de la demandada laura Briceño,. (Folio 240) y en auto de fecha 20 de febrero el Tribunal acuerda lo solicitado por la parte actora. (folio 241)
Obra en el folio 257 diligencia de fecha 20 de febrero del año 2015 suscrita por el ciudadano NERY JOSE ROJAS en la cual confiere poder apud acta a la abogada AUDREY DEL C DORTA identificada en autos.
Por de diligencia de fecha 23 de febrero de 2015, la abogada AUDREY DEL C DORTA, solicita a los fines de agotar la citación personal de conformidad con el artículo 345 del Código de Procedimiento Civil la entrega de la copias certificadas (folio 258). Y por auto de fecha 26 de febrero del año 2015 se acuerda la entrega de la Boleta de citación de los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS. (Folio 260)
Por auto de fecha 05 de marzo de 2015, se acuerda la apertura de una segunda pieza. (Folio 261).
Mediante escrito de fecha 09/03/2015, escrito suscrito por la apoderada judicial de la parte actora el Ciudadano AUDREY DEL C DORTA, por el cual consigna citaciones practicadas por el Notario Segundo Público del estado Mérida . (Folio 263 al 269).-
En fecha 31 de Abril del año 2015, obra inserto escrito de oposición de cuestiones previas opuestas por el ciudadano JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ . (folio 272). Y en la misma fecha 15 de Abril del año 2015, obra inserto escrito de oposición de cuestiones previas opuestas por el ciudadano LETICIA DEL CARMEN RINCON VILLALOBOS (folio 72 y 273 con sus respectivos vueltos).
Mediante escrito de fecha 15/04/2015, por la Apoderada judicial de la Parte actora AUDREY DEL C. DORTA S., realiza la contestación de la cuestiones previas opuestas por la parte demandada. (Folio 274 al 273).
Obra inserto en el folio 276 del expediente auto de computo de fecha 20 de Abril de 2015, a los fines de verificar el vencimiento del lapso para contestar o rendir cuentas (folio 276).
Por auto de fecha 28 de Abril del año 2015, el ciudadano José Gregorio Hernández Pérez, asistido de los Abogados LEIX TERESA LOBO Y JHONNY JOSE FLORES MONSALVE apela auto de fecha 20 de Abril de 2015 ( folio 277). (folio 278).
Riela en el folio 281 auto de fecha 04 de mayo del año 2015, admite apelación de y se oye en un solo efecto (folios 281). En auto de fecha 28 de Abril del año 2015, diligencia suscrita por José Gregorio Hernández Pérez, asistido de los Abogados LEIX TERESA LOBO Y JHONNY JOSE FLORES MONSALVE APELA auto. (folio 279). Y en la misma fecha confiere PODER APUD ACTA el ciudadano José Gregorio Hernández Pérez, a los Abogados LEIX TERESA LOBO Y JHONNY JOSE FLORES MONSALVE (Folio 280).
Obra en el folio 282, obra diligencia suscrita por los Abogados LEIX TERESA LOBO Y JHONNY JOSE FLORES MONSALVE, en el cual señala los folios que necesita sacar copia certificada para efecto de la notificación.
Obra en el folio doscientos ochenta y cuatro (284),) auto acordando OIR APELACIÓN EN UN SOLO EFECTO contra auto de fecha 26 de Abril del 2016 de conformidad con el artículo 891 del Código de Procedimiento Civil.
En el folio trescientos noventa y ocho (398), del presente auto de fecha dieciséis (16) de Noviembre del año 2016, en el cual el JUEZ SUPERIOR SEGUNDO EN LOS CIVIL , MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MÉRIDA fue declara CON LUGAR apelación interpuesta el 28 de Abril del 2015 por los Abogados LEIX TERESA LOBO Y JHONNY JOSE FLORES MONSALVE co apoderados de los demandado en la cual DECRETA LA REPOSICIÓN DE LA CAUSA para que el tribunal de la causa proceda a dar tramite a la cuestión previa.
En fecha 09 de Diciembre del año 2016, fueron agregadas las resultas de la apelación declarada con lugar fue declara SIN LUGAR la cuestión previa opuesta provenientes del Juzgado SUPERIOR SEGUNDO EN LOS CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL
DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MÉRIDA por la parte demandada (Folio 402 al 468).
En auto de fecha 15 de Febrero de 2016, el tribunal procede a dictar sentencia de las cuestiones previas opuestas por los demandados JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS en la cual se declara sin lugar la cuestión previa opuestas por los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS. (En el folio 471 al 472 con su vuelto del expediente)
En el folio 479 con su vuelto del expediente por auto de fecha 04 de Marzo de 2016 obra diligencia suscrita por la Apoderada Judicial de la parte actora AUDREY DEL C. DORTA S. En la cual solicita Aclaratoria de la sentencia de Cuestiones Previas.
Por diligencia de fecha 08 de Marzo de 2016, apela sentencia de las cuestiones previas de fecha 15 de febrero de 2016 suscrita por el Abogado JHONNY JOSE FLORES MONSALVE.
En fecha 14 de marzo de 2016 se publica aclaratoria de la sentencia de fecha 15de Febrero de 2016 en la misma se ratifica la decisión. (folio 486 al 487).

Y en fecha 14 de marzo del 2016 se niega la apelación de conformidad con el artículo 357 del Código de Procedimiento Civil.
En fecha 15 de marzo de 2016 obra auto de apertura el lapso de 30 días de despacho para que la parte demandante presente pruebas de conformidad con el artículo 675 del Código de Procedimiento Civil.
En el folio 492 obra diligencia suscrita por el ciudadano NERY JOSÉ ROJAS asistido de la Abogada AUDREY DEL C DORTA en el cual solicita copias certificada de la sentencia proferida del Juzgado Superior de Segundo en lo Civil. Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del estado Mérida.
En auto de fecha 31 de marzo de 2016, se acuerda copias certificadas solicitadas por la parte actora. (En el folio 494 y vuelto).

Obra en el expediente diligencia suscrita por la apoderada judicial AUDREY DEL C DORTAS de fecha 20 de Abril del 2016 cómputo a los fines de verificar el vencimiento del lapso de 30 días hábiles de despacho para que los demandados rindan cuentas. ( folio 495).
Obra en el folio 498 auto de cómputo a los fines de verificar el vencimiento del lapso de treinta días hábiles de despacho para que los demandados rindan cuentas conformidad con el artículo 675 del Código de Procedimiento Civil.
Obra en el expediente en el vuelto del folio 498 autos verificando el vencimiento del referido lapso de treinta (30) días hábiles de despacho. Y en el mismo se verificó que los demandados no rindieron cuentas pasa la presente causa en estado de rendir cuentas.

CAPITULO II

DEL ESCRITO PRESENTADO POR LA DEMANDADA:

Vista el escrito de fecha 31 de marzo de 2015 y en fecha 15 de abril de 2015 suscrito por los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS parte demandada en el presente juicio los mismos opusieron Cuestiones Previas de conformidad con el artículo 346 del Código de Procedimiento Civil ordinales 4º, “ sin que en la actualidad nosotros tengamos algún vinculo con la Junta de Condominio…omisis … En consecuencia no teniendo carácter que se me atribuye en la boleta de citación, ni estando dirigida la acción propuesta…omisis….

CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS Y DE LA VALORACIÓN DE LAS PRUEBAS:

LAS PRUEBAS PROMOVIDAS POR LA PARTE DEMANDANTE CON EL LIBELO DE LA DEMANDA produjo los siguientes documentos:
1. Copia Certificada del Documento de Propiedad del demandante del Apartamento Nº 0-3, integrante del Edificio denominado Torre “B”, Roble del condominio Cuatro ubicado en la Jurisdicción del Municipio Juan Rodríguez Suárez, Distrito Libertador estado Mérida, protocolizado por ante el registro Público del Municipio Libertador del estado Mérida en fecha 06 de Junio de 1986, anotado bajo el Nº 02, del protocolo Primero, tomo 22, segundo trimestre del año 1986. , en el cual se verifica la propiedad del inmueble del ciudadano NERY JOSE ROJAS y de la cualidad que tiene como propietario a solicitar cuentas que corre inserto (folio 17 al 23 ).
2. Copia simple del documento de la Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón. De fecha 3 de Abril del 2003, registrado ante la oficina de Registro Público bajo el Nº 39, doscientos veinticuatro (224), al folio doscientos veintinueve (229), protocolo Primero, segundo Trimestre del año 2003. Este Tribunal observa que se verifica la cualidad que tiene los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS EN LA JUNTA DE Condominio para rendir cuenta en la presente causa. ( folio 12 al 16) .
3. copia simple de Circular Nº 001-2010, para los COPROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS DEL CONDOMINIO EL ROBLE-LIMON DE BIENES Y RAICES DAMAR C.A ASUNTO: NUEVA ADMINISTRACIÓN. en la misma se refleja cuenta corriente A nombre del Condominio No.-4 Roble-Limón quien es titular de la cuenta No.- 0137-0021-40-0000070591. Firmada por Margarita Guzmán Contreras presidenta de DAMAR C.A BIENES RAICES. ( folio 24) .
4. Recibo de deposito Nº 15355253 a la cuenta Nº 01570075143875200085 del Banco del Sur , titular de la cuenta “Condominio 4 roble – Limón por la cantidad de Bs. 117.000, oo, realizado por NERY JOSE ROJAS DE FECHA 14-02-2007, (folio 25) ; recibo emitido por el condominio Roble-Limón, Conjunto Residencial Las Tapias de fecha 15-02-2007 folio 25 ; Recibo Nº 1280 del conjunto Residencial Las Tapias, la junta de Condominio Nº4. Roble- Limon, de fecha 15/02/2015, por 117.500); (folio 26); recibo de pago del condominio 4 Roble -Limón de fecha 31-01-2007, (folio 27) ; conjunto residencial Las Tapias, de fecha 08/03/2007 Recibo Nº 1302, de Nery Rojas, (folio 28); y recibo de deposito del BANCO DEL SUR Nº 10609789 a la cuenta Nº 01570075143875200085 del Banco del Sur, titular de la cuenta “Condominio 4 Roble – Limón por la cantidad de Bs. 94500, oo, realizado por NERY JOSE ROJAS DE FECHA 08-03-2007 (FOLIO 29); Recibo del Conjunto Residencial
Las Tapias Condominio Nº 4 – Roble- Limón , Fecha: 28de Febrero del 2007; (folio 30) ; Recibo de pago del Banco del Sur Nº16326851 de fecha 08/05/2007; a nombre del Condominio No.-4 Roble-Limón depositante Nery José Rojas. (folio 31) ; Condominio No.-4 Roble-Limón de fecha 31 /03/ 2007 Apartamento 3 de Nery José Rojas (folio 32); Recibo de pago del Banco del Sur Nº12919533 de fecha 31/05/2007 por Nery José Rojas, a la Junta de Condominio Nº 4 Roble-Limón, Apartamento 03, (folio 33) ; Recibo de cobro de Condominio 4 ROBLE-LIMÓN apartamento R-03 Nery José Rojas alicuota 1,9600 de fecha 30/04/2007 (folio 34); recibo del Banco Banesco Nº 92811422 de fecha 03/07/2007; a nombre del Condominio No.-4 Roble-Limón depositante Nery José Rojas. (folio 35) ; Condominio No.-4 Roble-Limón de fecha 31 /03/ 2007 Apartamento 3 de Nery José Rojas (folio 36); Comprobante Nº 1145, del Conjunto Residencial “Las Tapias” Condominio 4 Roble-Limón , Edificio: Roble. Apto. Nº 0-3, de Nery José Rojas, Fecha 16-07-2007 (folio 37), Recibo de pago del Banco del Banesco Nº 97596723 de fecha 29/07/2007 por Nery José Rojas a favor de la Junta de Condominio Nº 4 – Roble- Limón, (folio 38) Deposito Banesco, Titular: Condominio 4 Roble, Fecha: 25-07-07, Depositante: Nery José Rojas, Monto: 108.000,12 ; Recibo de Cobro. Fecha 30-06-2007 (folio39); Condominio 4 Roble-Limon Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 600.833,77, Saldo Anterior: 24.895.418,15, F.R. del Mes: 498.971,230 Saldo Actual: 25.934.389,36, Conjunto Residencial Las Tapias (folio40), Condominio 4 Roble-Limon, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1507, Recibido por: Nery José Rojas, Pago efectuado en efectivo. Moto: 113.776,29, Recibo de Cobro Fecha: 31-07-2007 (folio41), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 419.810,01; Saldo Anterior: 25.922.108,49, F.R del Mes: 527.719,13, Saldo Actual: 26.449.827,61;Deposito Banco Banesco (folio 42), Condominio 4 Roble-Limón, Fecha: 29-09-2007, Depositante: Nery José Rojas Monto: 109.000,00, Recibo de Cobro Fecha: 31-08-2007 (folio 43); Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 308.870,52, Saldo Anterior: 26.449.827,61, F.R del Mes: 514.085,12, Saldo Actual: 26.963.912,73, Deposito Banco Banesco (folio 44); Condominio 4 Roble-Limón, Fecha: 31-10-2007, Depositante: Nery José Rojas, Monto: 110.000,00; Recibo de Cobro Fecha: 30-09-2007 (folio 45), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 417.759.37, Saldo Anterior: 27.468.963,47, F.R del Mes: 505.050,34, Saldo Actual: 27.974.013,82, Deposito Banco Banesco (folio 46); Condominio 4 Roble-Limón, Fecha: 27-11-2007, Depositante: Nery José Rojas, Monto: 110.000,00; Recibo de Cobro. Fecha: 31-10-2007 (folio 47), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 389.838,09, Saldo Anterior: 28.349.020,32, F.R. del Mes: 386.298,50, Saldo Actual: 28.735.318,82, Deposito Banco Banesco (folio48), Condominio 4 Roble-Limón, Fecha: 05-12-2007, Depositante: Nery José Rojas, Monto: 110.000,00, ; Recibo de Cobro. Fecha: 31-10-2007 (folio 49), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas,
Alícuota 1,9600, Saldo Pendiente: 526.028,64, Saldo Anterior: 28.735.318,82, F.R. del Mes: 631.709,43, Saldo Actual: 29.367.028,25, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 50); Condominio 4 Roble-Limón Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1661, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 430 Bs Deposito Banco Banesco (folio 51), Condominio 4 Roble-Limón, Fecha: 15-01-2008, Depositante: Nery José Rojas, Monto: 100,00 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-12-2007 (folio 52), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 629.147,24, Saldo Anterior: 16.558.079,92, F.R. del Mes: 563.694,98, Saldo Actual: 17.121.774,90, Conjunto Residencial Las Tapias (folio53), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1691, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 112 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-01-2008 (folio54), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 310.693,44, Saldo Anterior: 17.121.774,90, F.R. del Mes: 609.764,20, Saldo Actual: 17.731.539,10, Conjunto Residencial Las Tapias (folio55), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1728, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 114,52, Conjunto Residencial Las Tapias (folio56), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1751, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 91,46 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-03-2008 (folio57), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 290,28, Saldo Anterior: 939,40, F.R. del Mes: 424,21, Saldo Actual: 1.363,62, Conjunto Residencial Las Tapias (folio58), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1882, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 85,06 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-03-2008 (folio59), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 778,12, Saldo Anterior: 2.349,58, F.R. del Mes: 394,53, Saldo Actual: 2.744,11, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 60), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1883, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 155,48 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-05-2008 (folio 61), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 933,60, Saldo Anterior: 3.722,12, F.R. del Mes: 721,14, Saldo Actual: 4.443,27, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 62), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1897, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 169,68 Bs. Recibo de Cobro. Fecha: 30-06-2008 (folio 63), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota 1,9600, Saldo

Pendiente: 1.103,28, Saldo Anterior: 4.443,27, F.R. del Mes: 787,01, Saldo Actual: 5.230,28, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 64), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1919, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 106,47 Bs.; Recibo de Cobro. Fecha: 31-07-2008 (folio 65), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alícuota 1,9600, Saldo Pendiente: 1.209,75, Saldo Anterior: 5.230,28, F.R. del Mes: 493,83, Saldo Actual: 5.724,11, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 66), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1945, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 130,06 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-08-2008 (folio 67); Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo
Pendiente: 929,59, Saldo Anterior: 5.724.,11, F.R. del Mes: 603,26, Saldo Actual: 6.327,37, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 68), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 1969, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 106,90 Bs ; Recibo de Cobro. Fecha: 30-09-2008 (folio 69), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 799,96, Saldo Anterior: 6.823,21, F.R. del Mes: 495,84, Saldo Actual: 7.319,06, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 70), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2010, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 94,76 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-10-2008 (folio 71), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alícuota 1,9600, Saldo Pendiente: 787,82, Saldo Anterior: 7.319,06, F.R. del Mes: 439,51, Saldo Actual: 7.758,57, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 72), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2046, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 134,71 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 30-11-2008 (folio73), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alícuota 1,9600, Saldo Pendiente: 827,77, Saldo Anterior: 7.758,57, F.R. del Mes: 624,82, Saldo Actual: 8.383,39, Conjunto Residencial Las Tapias (folio74), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2047, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 151,51 Bs, Recibo de Cobro. Fecha: 31-12-2008 (folio75), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alícuota 1,9600, Saldo Pendiente: 979,28, Saldo Anterior: 8.383,39, F.R. del Mes: 702,72, Saldo Actual: 9.086,11, Conjunto Residencial Las Tapias (folio76), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2088, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 131,18 Bs., Recibo de Cobro. Fecha: 31-01-2009 (folio 77), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 824,24, Saldo Anterior: 9.086,11, F.R. del Mes: 608,46, Saldo Actual: 9.694,57, Conjunto Residencial Las Tapias (folio78), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2097, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 118,16, Recibo de Cobro. Fecha: 28-02-2009 (folio 79), Condominio

4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 811,22, Saldo Anterior: 9.694,57, F.R. del Mes: 548,07, Saldo Actual: 10.242,64, Conjunto Residencial Las Tapias (folio80), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2160, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 312,97, Recibo de Cobro. Fecha: 30-04-2009 (folio 81), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alícuota 1,9600, Saldo Pendiente: 1.006,05, Saldo Anterior: 26.022,26, F.R. del Mes: 535,56, Saldo Actual: 26.557,82, Recibo de Cobro. Fecha: 31-03-2009 (folio82), Condominio 4 Roble-Limón, Apartamento: R-03 Nery José Rojas, Alicuota1,9600, Saldo Pendiente: 890,58, Saldo Anterior: 10.242,64, F.R. del Mes: 916,15, Saldo Actual: 11.158,79, Conjunto Residencial Las Tapias (folio 83), Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2181, Recibido por: Nery José Rojas, Moto: 124,06 ; Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, firmado por los demandados JOSE GREGORIO HERNANDEZ Y LETICIA RINCON en su condición de presidenta y administradora de fecha 15/06/2009 y 31-05-2009 (folio 84); Recibo del
Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 2262, Recibido por: Nery José Rojas, (folio85); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, firmado por los demandados JOSE GREGORIO HERNANDEZ Y LETICIA RINCON en su condición de presidenta y administradora de fecha 01-06-2009 y 30-06-2009 (folio 86 y 87); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0267, de fecha 18-09-09, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 88); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, firmado por los demandados de fecha 01/07/2009 y 31-07-2009 (folio 89 y 90); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0303, Recibido por: Nery José Rojas (folio 91); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/08/2009 al 31-08-2009 (folio 92 y 93); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0376, de fecha 09-12-09, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 94); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, firmado por los demandados de fecha 01/11/2009 al 31-11-2009, 01-10-2009 al 31-10-2009 (folio 95 , 96, 97, ); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0456, Recibido por: Nery José Rojas (folio 98); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/12/2009 al 31-12-2009 (folio 99); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0474, de fecha 03-03-2010, Recibido por: Nery

José Rojas, (folio 100); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/01/2010 al 31-01-2010 (folio 101); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0526, Recibido por: Nery José Rojas de fecha 23-04-2010 (folio 102); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/02/2010 al 28-02-2010 y 01-12- 2019 al 31-12-2009 (folio 103, 104); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0541, de fecha 03-05-10, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 105); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, firmado por los demandados de fecha 01/03/2010 al 31-03-2010 y 31-07-2009 (folio 106); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0581, Recibido por: Nery José Rojas de fecha 01/06/2010 (folio 107); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/04/2010 al 30-04-2010 (folio 108); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0618, de fecha 06-07-10, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 109); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/05/2010 al 31-05-2010 (folio 110); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0658, Recibido por: Nery José Rojas de fecha 09-08-2010(folio 111); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/06/2010 al 30-06-2010 (folio 112
y 113); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0682, de fecha 30-08-10, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 114); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/08/2010 al 31-08-2010 (folio 116 al 117); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0751, Recibido por: Nery José Rojas (folio 118); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/08/2010 al 30-08-2010 (folio 119); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0782, de fecha 30-11-10, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 120); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/10/2010 al 31-10-2010 (folio 121); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0922, Recibido por: Nery José Rojas (folio 122); Relación Mensual de gastos Operativos CONDOMINIO 4 ROBLE-LIMÓN, de fecha 01/11/2010 al 30-11-2010 (folio 123); comunicado de la renuncia

de la administradora del Condominio Roble-Limón de la Junta de Condominio JUNTA DIRECTIVA, 2009-2010. (Folio 124 125); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0941, de fecha 26-01-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 126); circular Nº001-2010 de fecha 10/12/2010, de la presidenta MARGARITA GUZMAN CONTRERAS PRESIDENTA DE BIENES RAICES DAMAR,C.A., (Folio 127 y 128) Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0964, de fecha 08-02-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 129 y 130); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0000006, de fecha 01-04-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 131 y 132); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0000028, de fecha 29-04-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 133 y 134); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000049, de fecha 31-05-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 135 y 136); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000105, de fecha 07-07-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 137 y 138, 139); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000125, de fecha 01-08-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 140 y 141, ); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000170, de fecha 16-09-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 142 y 143); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000183, de fecha 30-09-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 144 y 145); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000223, de fecha 11-11-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 146 ,147, 148); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000275, de fecha 12-12-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 149 Y 150, ); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000286, de fecha 16-01-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 151 Y 152); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 00351, de fecha 01-03-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 153 y154, ); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000380, de fecha 30-03-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 155 y 156); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante

Nº 000422, de fecha 02-05-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 157 y 158); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000451/000373, de fecha 30-05-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 159 y 160); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000484, de fecha 03-07-12, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 160 y162 ); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000531, de fecha 07-08-12, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 163 y 164); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000573, de fecha 24-09-12, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 165 y 166); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 00582, de fecha 01-10-12, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 167 y 168); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000641, de fecha 20-11-12, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 169, 170 , 171,172); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000665, de fecha 26-01-11, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 174, 175); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000688, de fecha 07-01-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 176, 177); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000739, de fecha 22-02-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 178, 179); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000766, de fecha 25-03-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 180,181,182); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000798, de fecha 29-04-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 183, 184 ); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000818, de fecha 22-05-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 185, 186); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 0000560, de fecha 26-06-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 187, 188); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio
Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000897, de fecha 26-07-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 189, 190); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000933, de fecha 18-09-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 191, 192); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio Nº 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000967, de fecha 25-09-13,

Recibido por: Nery José Rojas, (folio 193,194,); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000990, de fecha 14-10-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 195,196,); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001020, de fecha 15-11-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 198,199); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001048/00897, de fecha 09-12-13, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 200, 201); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000905/001059, de fecha 13-01-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 202, 203,); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 000964/001129, de fecha 18-03-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 204, 2015,206); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001003, de fecha 23-04-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 207, 208); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001024/001194, de fecha 21-05-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 209, 210); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001058/001229, de fecha 26-06-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 211, 212); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001093, de fecha 25-07-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 213, 214,215,216 ); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001139, de fecha 30-06-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 217, 218); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001133, de fecha 30-06-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 219,220); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001162, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 221 y 222); Recibo del Conjunto Residencial Las Tapias Condominio 4 Roble-Limón, Edificio Roble: Apto:0-3, Comprobante Nº 001207, de fecha 08-12-14, Recibido por: Nery José Rojas, (folio 223); Se le concede valor probatorio el cual quedo demostrado al no haber sido impugnado el documento dentro de su oportunidad legal, de conformidad con lo previsto en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil.
DE LAS PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA:Se deja constancia que no se presentó los demandada ni por si, ni por su Apoderado Judicial, en la cual se apertura el lapso de cinco días hábiles de despacho para promover No existe materia a valorar.

CAPITULO III
D E L A M O T I V A

El accionante al interponer la demanda de RENDICIÓN DE CUENTAS contra LA JUNTA DE condominio Roble-Limón, del Conjunto Residencial Las Tapias de pagos del condominio 4. El ciudadano NERY JOSE ROJAS identificado en plenamente en cabeza de la presente dispositiva en las persona que legalmente aun siguen siendo de la Junta de Condominio a no haber registro reciente de una nueva constitución o reestructuración de la Junta de condominio, sigue estando vigente presidida los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS el primero en su condición de presidente y la segunda en su condición de Administradora.
Antes de entrar en materia es necesario referirnos el nombrado ciudadano NERY JOSE ROJAS ejercitó frente a los demandados una legitimación desplazada, para defender sin proponérselo el interés de la comunidad, puesto que, de obtener una sentencia estimativa beneficiaria al resto de los condóminos gracias a los efectos de su intervención se fundamenta y encuentra sintonía a lo dicho por el autor Rafael Ángel Briceño, en su obra De La Propiedad Horizontal, 2da Edición, Pág. 218, donde doctrinó que:

“…cada propietario está legitimado para obrar en nombre propio y por su propio interés en los casos de lesión jurídica de su derecho como resultado de inmisiones, actos de emulación o abuso de derecho de otros miembros de la comunidad o de terceros. En la legitimación desplazada el copropietario, al proteger su interés, sin proponérselo está defendiendo el de los restantes comuneros...”

Es por que el ciudadano NERY JOSE ROJAS al ver sus intereses afectados se vio en la necesidad de interponer la presente demanda al no justificar las inconsistencia en Durante el año 2008 las cantidades declaradas en los recibos no se corresponden con al sumar los montos de fondos de reservas cobrados por mes con el fondo de reserva acumulado el resultado es distinto al realmente declarado en el recibo. A la imperiosa necesidad de que hemos sido Objeto de Multas por parte de la Inspectoría de Trabajo y de demandas ante los Tribunales Laborales y siendo que además la Ley del Trabajador Residencial en su artículo 12 indica que las relaciones Laborales, las obligaciones que derivan de la misma y las acciones son individuales contra cada comunero; así mismo por no indicar los totales acumulados de Apartados de Prestaciones Sociales, ni indicar en que Banco se encuentran depositados dichos fondos, los cuales nos requieren el pago mensual;

Por no haber entregado cuenta la Junta General de Condominio del Acumulado del Fondo de Reserva desde el año 2007 hasta la presente fecha, siendo que el mismo de acuerdo a los gastos comunes y gastos extraordinario no ha sido dispuesto, en virtud de que pagamos todos los meses los gastos ordinarios y extraordinarios; así mismo la Junta de Condominio no indica donde están esos fondos de reservas acumulados, o indica la Junta de Condominio residencial Condominio No.- 4 Roble Limón donde se encuentra depositado el fondo de reserva acumulado desde el 2007, ya que las administradores anteriores debieron haber hecho la entrega de los fondos acumulados a los integrantes, de las Juntas sucesivas, estado en posesión de la actual Presidenta de la Junta de Condominio No.-4 Roble –Limón del Conjunto Residencial Las Tapias el acumulado desde el mes de Enero del año 2007 hasta el mes de Noviembre del año 2010 por ser el acumulado y el recaudado por los actuales miembros d la Junta de Condominio No.-4 Roble- Limón desde Diciembre del año 2010 hasta diciembre del año 2014 y continua mientras se encuentre en el ejercicio de sus funciones entre otras cosas. En la presente causa luego de revisadas las actas procesales, y visto como fue los demandados no dieron contestación a la demanda ni rindieron cuentas de conformidad con el artículo 673 si no que Opusieron cuestiones previas ordinal 4º del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil mediante escritos 31 de Marzo del año 2015 y 15 de Abril del año 2015 , declarándose esta sin lugar mediante interlocutoria dictada en fecha 15 de febrero del año 2016 , pero si no las admite, por no estar de acuerdo con ellas, se procederá de acuerdo con los artículos 677 del citado Código, en el presente caso no se opusieron solamente presentaron escrito oponiendo cuestiones previas en ningún acta del expediente obra escrito alguno donde la parte demandada hubiera contestado haciendo oposición ni mucho menos presentó prueba alguna que le excluyera de su obligación de rendir cuentas, como o suele suceder, que el demandado se oponga a presentar las cuentas, bien porque considera que las cuentas requeridas correspondan a un periodo distinto; bien porque se corresponden a negocios diferentes a los indicados en la demanda; o bien porque ya las rindió (art. 673 CPC), si están apoyadas en prueba escrita, “se suspenderá el juicio de cuentas y se entenderán citadas las partes, para la contestación de la demanda, la cual tendrá lugar dentro de los cinco días siguientes, (…omisis...), continuando el proceso por los trámites del procedimiento ordinario”. Para el caso de que no se apoyare en prueba escrita, hecho que en el presente caso ambos codemandados no presentaron pruebas concluyentes que le eximiera de rendir cuentas y cuyos alegatos no fueron sustentados con pruebas que determinaran en esta caso sobre quien recaía la obligación de rendirla que en todo caso debían haber presentado documentos que les acreditara la rendición de cuentas presentadas oportunamente a la junta de condominio quedando sus afirmaciones no fundada, siguiendo el orden de ideas del procedimiento del artículo 673 del Código de Procedimiento Civil …en el (art. 673 CPC), de la norma ut supra se ordenará que presente las cuentas en un lapso de 30 días. Y si no hace

oposición, ni presenta cuentas, se tendrá por cierta la obligación de rendirlas, el periodo que deben comprender y los negocios determinados por el demandante en el libelo y se procederá a dictar el fallo, si el demandado no promoviere pruebas dentro de los cinco días siguientes al vencimiento del lapso de oposición (artículo. 677 Código de Procedimiento Civil). Esas constituyen las modalidades bajo las cuales se tramita el juicio de cuentas, debiendo precisarse (i) que en la hipótesis de una reclamación de cuentas en un condominio que se rija por la Ley de Propiedad Horizontal, la legitimación activa la tiene la Junta de Condominio autorizada por la Asamblea de Copropietarios, y la Asamblea de Copropietarios cuando la administración esté en manos de la Junta de Condominio (vid. BRICEÑO Rafael Ángel: De la Propiedad Horizontal y sus Acciones Judiciales, p. 228). . En ese sentido, existen unas condiciones de procedencia de la acción, enumeradas taxativamente en el artículo 673 del Código de Procedimiento Civil, a saber: 1) Que el cuentadante sea tutor, curador, socio administrador, apoderado, o encargado de negocios ajenos. Es decir, la existencia de una obligación legal o contractual de rendir cuentas, obligación ésta de rendir cuentas que es en todo caso, independiente de las obligaciones que eventualmente resulten a deberse una vez rendidas las cuentas correspondientes. En este caso a través del documento presentado en Copia simple del documento de la Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón. De fecha 3 de Abril del 2003, registrado ante la oficina de Registro Público bajo el Nº 39, doscientos veinticuatro (224), al folio doscientos veintinueve (229), protocolo Primero, segundo Trimestre del año 2003. Este Tribunal observa que se verifica la cualidad que tiene los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS EN LA JUNTA DE Condominio para rendir cuenta en la presente causa. ( folio 12 al 16) y por cuanto no fue impugnado por los demandados se le otorga pleno valor probatorio y se le reconoce y demuestra la condición de presidente de la Junta de Condominio y de administrador de la Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón y por ende de la obligación legal de estos ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS de rendir cuentas .
2) Que el demandante acredite de modo auténtico la obligación que tiene el demandado de rendirlas. Sin la tenencia de esta prueba auténtica en manos del demandante, no habrá lugar a la vía del procedimiento ejecutivo correspondiente, y en consecuencia, para obtener las cuentas habrá de ocurrirse al procedimiento del juicio ordinario. En el presente caso la parte demandante produjo con el libelo de la demanda en copia simple En este caso a través del documento presentado en Copia simple del documento de la Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón. De fecha 3 de Abril del 2003, registrado ante la oficina de Registro Público bajo el Nº 39, doscientos veinticuatro (224), al folio doscientos veintinueve (229),

protocolo Primero, segundo Trimestre del año 2003 , demuestra la condición de presidente de la Junta de Condominio y de administrador de la Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón la obligación legal de estos ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS de rendir cuentas cumpliéndose así con el segundo requisito.
3) De la Determinación del período o el negocio o los negocios que deben comprender las cuentas. Así, el juicio de cuentas se encuentra incluido en el Libro IV, Título II, Capítulo VI, dentro de los procesos especiales contenciosos, inclusión que dice la exposición de motivos, “se justifica por la índole ejecutiva de la pretensión que por medio de él se interpone, dando que su apertura depende de que la obligación de rendirlas conste de modo auténtico, lo que consustancial del juicio ejecutivo. El demandante señala en su escrito libelar es desde el mes de Diciembre del año 2010 hasta el día de Diciembre del año 2014 fecha esta en que comenzó sus funciones la actual junta de condominio, y del Fondo de Reserva Acumulado el monto recibido para el mes de Diciembre del año 2010 (existiendo un acumulado hasta el mes de Diciembre del 2010, existen fondos de Reserva Acumulados y Recaudados de las administraciones Anteriores desde el mes de Diciembre del año 2006 el cual fue acumulado al mes de enero de 2007, hasta el mes de noviembre del 2010.
La presente demanda la fundamenta en el articulo 20 Literal (f) de la Ley de Propiedad Horizontal, establece lo concerniente a la gestión del administrador, el cual contiene: “Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afectan el inmueble y a su administración, en forma ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los propietarios para su examen durante días y horas fijadas con conocimiento de ellos;”.

Este juicio de cuentas se inicia por demanda que cumpla con los extremos del artículo 340 del mencionado Código, en la que el actor, como presupuestos fundamentales, acredite de forma auténtica la obligación e indique el período y el negocio que debe comprender las cuentas, para que el juez ordene la intimación del demandado, siendo legitimados pasivos los tutores, curadores, socios, administradores, apoderados y cualquier otro encargado de intereses ajenos. Estas intimadas cuentas deberá presentarlas el demandado, dentro de los 20 días siguientes a su intimación, “en términos claros y precisos, año por año, con sus cargos y abonos cronológicos, de modo que pueda examinárselas fácilmente, y con todos los libros, instrumentos, comprobantes y papeles pertenecientes a ella” hecho que los demandados no hicieron oponiéndose cuestiones previas en su lugar.

CAPITULO IV
DE LA DECISIÓN

Por los razonamientos anteriormente expuestos, este TRIBUNAL CUARTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS LIBERTADOR Y SANTOS MARQUINA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO MÉRIDA, de conformidad con lo establecido en los artículos 677 del Código Procedimiento Civil, y en concordancia con el articulo 20 Literal (f) y 22 de la Ley de Propiedad Horizontal, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, DECLARA: PRIMERO: CON LUGAR la demanda DE RENDICIÓN DE CUENTA interpuesta por el ciudadano NERY JOSE ROJAS venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 3.326.974, domiciliado en la ciudad de Mérida, en su condición de copropietario de Inmueble ubicado en el Edificio El Roble del conjunto Residencial Las Tapias, Planta Baja apartamento signado con el Nro R03 según documento registrado por ante El Registro Subalterno de Registro Público del Municipio Libertador del Estado Mérida en fecha 06 de Junio del año 1986, Registrado bajo el Nro. 2, Protocolo Primero, Tomo 22; Segundo Trimestre del referido año, asistido de la Abogada AUDREY DEL C. DORTA S, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V- 5.070.091 y V- inscrita en el inpreabogado bajo el Nro. 41.919, de este domicilio contra la Junta de Condominio del Conjunto Residencial LAS TAPIAS, Condominio No.-4 Roble-Limón en la persona de los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS se tiene por ciertas la obligación de rendir cuentas , parte demandada, entre Diciembre de 2010 Diciembre de 2014, que entreguen cuenta del déficit en el fondo de reserva y hasta la presente fecha, en los términos determinados en este fallo de conformidad con el articulo 677 del Código de Procedimiento Civil.
SEGUNDO: SE CONDENA en Costas y Costos Procesales a la parte accionada a los ciudadanos JOSE GREGORIO HERNANDEZ PEREZ Y LETICIA RINCON VILLALOBOS, por resultar vencidos totalmente en el presente juicio, ello de conformidad con el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil. PUBLÍQUESE, REGÍSTRESE Y NOTIFIQUESE. Déjese copia certificada por Secretaría de conformidad con lo dispuesto en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil.
TERCERO: Por cuanto la sentencia salió fuera de lapso se ordena librar boleta de notificación a las partes de conformidad con el artículo 251 del Código de Procedimiento Civil.
Dada, sellada y firmada en la Sala de Despacho del TRIBUNAL CUARTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS LIBERTADOR Y SANTOS

MARQUINA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MÉRIDA, en Mérida , a los catorce (14) días del mes de julio de 2016.- AÑOS: 206° de la Independencia y 157º de la Federación.-
La Juez,

Abg. MIREYA FLORES FLORES
LA SECRETARIA,

Abg. THAIS A. FLORES MORENO
En la misma fecha se dicto y se público el presente dispositivo siendo las (2:30 pm)
LA SECRETARIA,

Abg. THAIS A. FLORES MORENO