TSJ Regiones - Decisión

TRIBUNAL QUINTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS LIBERTADOR Y SANTOS MARQUINA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO MÉRIDA.- Mérida, Nueve (9) de Enero del año dos mil veinticuatro (2.024).-

213º y 164°

Visto el libelo de demanda de COBRO DE BOLIVARES VIA EJECUTIVA, propuesta por la Sociedad Mercantil INVERSIONES EL CARRIZAL, C.A. Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Bolivariano de Mérida, en fecha 08 de junio de 2007, bajo el Nº 14, Tomo A-18, tal como se evidencia en Poder otorgado por ante la Notaria Pública de Ejido Estado Bolivariano de Mérida, Número 22, Tomo 7, Folios 69 hasta 71. de fecha 30 de marzo de 2023, representada por su Apoderado Judicial abogado JOSE GREGORIO ROJAS ARANGUREN, venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nº V.- 15.921.426, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 112.624 domiciliado en la ciudad de Ejido del Municipio Campo Elías, estado Bolivariano de Mérida, conforme instrumento poder otorgado por antela Notaría Publica de Ejido, Estado Mérida, en fecha 30 de marzo de 2023, inserto bajo el Nº 22, Tomo 7, folios 69 al 71 del Libro de autenticaciones llevados por esa notaria, en contra de la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Bolivariano de Mérida, en fecha 25 de marzo de 1999, bajo el Nº 36, Tomo A-6, representada por DIRECTOR GERENTE ciudadana MARIA MARGARITA AVILA DE PEREZ, venezolana, mayor de edad, viuda, titular de la cédula de identidad Nº V.-4.088.443, representación que consta de Acta de Asamblea inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Bolivariano de Mérida, en fecha 21 de febrero de 2008, bajo el Nº 54, Tomo A-3, en el cual señala que la demandada es propietaria de un Local Comercial integrante del Centro Comercial y Profesional Milenium, situado en la Avenida Andrés Bello, Urbanización Satélita Residencial Carrizal “A”, Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida, identificado con el número EP-LO-7, con una superficie de ciento sesenta y un metro cuadrados con setenta y nueve centímetros cuadrados (161,79 mt2), con los siguientes linderos. FRENTE: En una extensión de Ocho metros con seis centímetros (8,06) inferior y cuatro metros con

95 centímetros mas 05 centímetros, más un metro con 93 centímetros, mas 07 centímetros, más un metro CON 09 CENTIMETROS(4,95 m + 0,05m + 1,93m + 0,07 m + 1,09 m)superior, colinda con fachada Norte y pasillo de circulación del Edificio Profesional; FONDO: En una extensión de Ocho metros con seis centímetros (8,06) inferior y Ocho metros con cuatro centímetros (8,04) superior, colinda con fachada Sur del Edificio Profesional; COSTADO DERECHO (Visto de Frente): En una extensión de Doce metros con 69 centímetros (12,69) inferior y siete metros con 43 centímetros (8,04) superior, colinda con Oficina EP-LO-8; y COSTADO IZQUIERDO: En una extensión de Doce metros con 69 centímetros (12,69) inferior y dos metros con 34 centímetros (2,34), más 08 centímetros, más cinco metros con 06 centímetros (2,34 m + 0,08 m + 5,06 m) superior, colinda con inferior Oficinas EP-LO-5 y EP-LO-6, superior EP-LO-9; según documento de propiedad registrado ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Libertador y Santos Marquina del Estado Mérida, en fecha 31 de mayo de 2013, bajo el número21, protocolo de transcripción, Tomo 27 del año 2013 y además bajo el Nº 2013.1703, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el Nº 373.12.8.5.2706 y correspondiente al Libro de folio Real del año 2013, que anexó marcado con la letra “E”; señala que la demandada es deudor y de plazo vencido de cuota quincenal por concepto de gastos comunes y no comunes inherentes a dicho local comercial, que debió pagar los días 15 y ultimo de cada mes desde el 01 de diciembre de 2021 hasta el 01 de octubre de 2023, lo cual arroja un monto
de SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO NOVENTA Y TRES BOLIVARES CON SESENTA Y TRES CENTMOS (Bs 74.193,63) equivalentes a DOS MIL NOVENTA Y SIETE DOLARES AMERICANOS CON CINCO CENTAVOS ($ 2.097,05), conforme se evidencia de la relación de cuotas de condominio y facturas anexadas marcada con la letra “D” que constituyen títulos ejecutivos conforme al artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, y en razón de lo expuesto demanda a la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), representada por DIRECTOR GERENTE ciudadana MARIA MARGARITA AVILA DE PEREZ, para que convenga en pagarle a su representada o a ello sea condenada por el Tribunal: 1) La cantidad de SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO NOVENTA Y TRES BOLIVARES CON SESENTA Y TRES CENTMOS (Bs 74.193,63) equivalentes a DOS MIL NOVENTA Y SIETE DOLARES AMERICANOS CON CINCO CENTAVOS ($ 2.097,05). 2) Los intereses moratorios que se sigan

causando a partir del día 16 de noviembre de 2023, calculados a la tasa del 3% porciento anual y al pago de las costas procesales; solicitó la parte demandante como Medida Cautelar, el Embargo Ejecutivo sobre el bien inmueble propiedad de la demandada de autos, consistente en un Local Comercial integrante del Centro Comercial y Profesional Milenium, situado en la Avenida Andrés Bello, Urbanización Satélita Residencial Carrizal “A”, Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida, identificado con el número EP-LO-7.-
Seguidamente este tribunal, vista la medida de embargo ejecutivo solicitado sobre el inmueble, y aún cuando para el momento de admisión de la presente demanda, se verificó los presupuestos establecidos en el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, procede a analizar los mismos, y al efecto observa:
1) Para que proceda la demanda por la Vía Ejecutiva, el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil establece:
“…Cuando el demandante presente instrumento público u otro instrumento auténtico que pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido; o cuando acompañe vale o instrumento privado reconocido por el deudor, el Juez examinará cuidadosamente el instrumento y si fuere de los indicados, a solicitud del acreedor acordará inmediatamente el embargo de bienes suficientes para cubrir la obligación y las costas, prudentemente calculadas….”.

Así las cosas, del comentado artículo se evidencia que para intentar la demanda por vía Ejecutiva se deben cumplir con los siguientes requisitos: A) que la parte demandante presente el respectivo Titulo Ejecutivo, considerado como tales, los instrumento públicos u otros instrumentos auténticos, o instrumento privado reconocido por el deudor.
B)Que se pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido.-
1.1.- En el caso de marras, en cuanto al primer requisito, es decir, el documento presentado por la parte demandante, se trata de un documento privado (planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes). En relación a este tipo de documental, si bien se trata de un documento privado, el mismo tiene el carácter de Titulo Ejecutivo, en

razón de lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley de Propiedad de Horizontal, y articulo 15 del Documento de Condominio y su Reglamento del CENTRO COMERCIAL Y PROFESIONAL MILENIUM que establecen:

Artículo 14 L.P.H.- “…Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, tendrán fuerza ejecutiva….” (Resaltado y subrayado del Tribunal)
Artículo 15 (FUERZA EJECUTIVA DE LAS PLANILLAS AL COBRO D.C.R.C.C.P.M.- “…Las liquidaciones, planillas o notas de cobro, emanadas de La Administración, para el pago de los gastos de Condominio presupuestados, cláusulas penales, intereses, honorarios de Abogados, gastos de cobranza y cualesquiera otros, tendrán fuerza ejecutiva y los créditos a que ellos se refieran tendrán el carácter de privilegiados conforme lo establece el Código Civil.
El artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla la demanda judicial por vía ejecutiva, para el cobro de las obligaciones previstas en el Documento del Condominio, lo cual implica el embargo ejecutivo y remate del propio inmueble para el pago de la deuda….” (Resaltado y subrayado del Tribunal).

Por lo que en consecuencia, por mandato de la ley las planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes a gastos comunes, son Títulos Ejecutivos, y es de los documentos a que hace referencia el artículo 630 del Código de Procedimiento, por lo que su cobro es susceptible de ser accionado por la vía ejecutiva. Así lo estableció la Sala Constitucional en Sentencia de fecha 28-10-2002, con ponencia del Magistrado IVAN RINCON URDANETA, que expresó:
“…La lesión constitucional, a juicio de esta Sala radica en que el auto del 15 de junio de 2000, limitó el derecho de acceso a la justicia y violó el derecho al debido proceso consagrados en los artículos 26 y 49 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, cuando desconoce la fuerza ejecutiva de los recibos de condominio a que expresamente dispone el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal y por ende, niega la admisión de la demanda por cobro de contribuciones de condominio incoada por la vía ejecutiva, conforme lo dispone el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, bajo el erróneo argumento de que como los recibos de condominio no se encuentran dentro de la enumeración de los títulos ejecutivos a que hace referencia el mencionado artículo 630, no pueden ser considerados como tales, cuando se insiste,
es la propia Ley de Propiedad Horizontal la que otorga el carácter de título ejecutivo.

Al desconocer la fuerza ejecutiva del documento fundamental de la demanda, al momento mismo de su admisión, le está ocasionando una limitación al derecho al acceso a la justicia, pues el accionante escogió como vía idónea para reclamar las sumas de dinero supuestamente adeudadas por concepto de contribuciones condominiales, la vía ejecutiva y no la ordinaria, como de oficio ordenó el auto accionado tramitar. Así se declara.…”.

En consecuencia, la Planilla por concepto de deudas condominiales presentada por la parte demandante Sociedad Mercantil INVERSIONES EL CARRIZAL, C.A., representada por el abogado JOSE GREGORIO ROJAS ARANGUREN, plenamente identificados, la cual corre inserta al folio 82, tiene el carácter de TITULO EJECUTIVO.- Y así se establece.-
1.2.- En cuanto al segundo requisito, es decir, que se pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido, en el caso de marras, se trata de planillas pasadas por el administrador del inmueble Sociedad Mercantil INVERSIONES EL CARRIZAL, C.A., a la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), representada por DIRECTOR GERENTE propietaria de un Local Comercial integrante del Centro Comercial y Profesional Milenium, situado en la Avenida Andrés Bello, Urbanización Satélita Residencial Carrizal “A”, Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida, identificado con el número EP-LO-7, respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, la cual corre inserta al folio 82 marcada con la letra “D1”.
De la misma se puede evidenciar y conforme lo expresa la parte demandante, se trata de la deuda pendiente por parte la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), representada por DIRECTOR GERENTE propietaria de un Local identificado con el número EP-LO-7, Comercial integrante del Centro Comercial y Profesional Milenium, de cuotas correspondientes por gastos comunes, correspondiente al mes de diciembre del año 2021, desde Enero hasta diciembre del año 2022, y desde enero hasta septiembre del año 2023, lo cual arroja un monto de SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO NOVENTA Y TRES BOLIVARES CON SESENTA

Y TRES CENTMOS (Bs 74.193,63) equivalentes a DOS MIL NOVENTA Y SIETE DOLARES AMERICANOS CON CINCO CENTAVOS ($2.097,05), conforme se evidencia de la Planilla identificada con el Nº 00-000648, tratándose en consecuencia de pago de cantidades líquidas, exigibles y con plazo cumplido, por lo que en consecuencia se cumple con el segundo requisito exigido por el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil Y así se establece -
2) Además de lo anteriormente expuesto, evidencia este Tribunal, que la referida Planilla identificada con el Nº 00-000648, emana de la Administradora del CONDOMINIO DEL CENTRO COMERCIAL Y PROFESIONAL MILENIUM, administrado por INVERSIONES EL CARRIZAL, C.A., conforme se evidencia en el CAPITULO VIII DE LA ADMINISTRACIÓN, artículos 25 (ORGANOS DE LA ADMINISTRACION) y 28 (LA ADMINISTRADORA) del Documento de Condominio y su Reglamento del CENTRO COMERCIAL Y PROFESIONAL MILENIUM, debidamente protocolizado por ante el Registro Publico del Municipio Libertador del Estado Mérida en fecha 29-01-2010, bajo el Nº46, folios 313 al 388, protocolo primero, tomo sexto, primer trimestre del referido año; Igualmente se observa que la referida Planilla fue presentada para el pago, a la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), representada por DIRECTOR GERENTE ciudadana MARIA MARGARITA AVILA DE PEREZ, ya identificados, propietaria de un Local Comercial integrante del Centro Comercial y Profesional Milenium, situado en la Avenida Andrés Bello, Urbanización Satélita Residencial Carrizal “A”, Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida, identificado con el número EP-LO-7.-
3) La presente demandada es por Cobro de Bolívares Vía Ejecutiva, como consecuencia de la deuda por generada por gastos de condominio, cuota quincenal por concepto de gastos comunes y no comunes inherentes a local comercial identificado con el número EP-LO-7), propiedad de la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), que debió pagar los días 15 y último de cada mes desde el 01 de diciembre de 2021 hasta el 31 de octubre de 2023, lo cual arroja un monto de SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO NOVENTA Y TRES BOLIVARES CON SESENTA Y TRES

CENTIMOS (Bs 74.193,63) equivalentes a DOS MIL NOVENTA Y SIETE DOLARES AMERICANOS CON CINCO CENTAVOS ($2.097,05), conforme se evidencia de la relación de cuotas de condominio y facturas anexadas marcada con la letra “D” que constituyen títulos ejecutivos conforme al artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, y en razón de lo expuesto demanda a la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), representada por DIRECTOR GERENTE ciudadana MARIA MARGARITA AVILA, y solicitó el Embargo Ejecutivo, sobre el inmueble propiedad de la demandada. Expuesto lo anterior, cabe destacar que la Vía Ejecutiva, la cual fue escogida por la parte demandante, es un Procedimiento Especial, mediante el cual el acreedor valiéndose del instrumento (Publico o autentico, privado reconocido legalmente o como en el presente caso Planillas por concepto de deudas condominiales), prueba la obligación (pago de una cantidad liquida, exigible y con plazo cumplido) y a diferencia del procedimiento ordinario, en la vía ejecutiva, permite adelantar la ejecución antes de que concluya el juicio, pero debiendo esperar su resultado para concluir la ejecución iniciada. Al respecto el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, señala que el si el demandante presenta alguno de los instrumentos allí indicados, el Juez examinará cuidadosamente el instrumento y si fuere de los indicados, a solicitud del acreedor acordará inmediatamente el embargo de bienes suficientes para cubrir la obligación y las costas, prudentemente calculadas.
4) En el caso de marras, la parte demandante solicitó el Embargo del Inmueble (Local Comercial), examinado cuidadosamente el documento (Planilla Nº 00-000648 por concepto de deudas condominiales presentada por la parte demandante Sociedad Mercantil INVERSIONES EL CARRIZAL, C.A., a la Sociedad Mercantil INVERSIONES PEREZ CONTRERAS C.A (INVERSIONES PERCON), propietaria de un Local Comercial integrante del Centro Comercial y Profesional Milenium, situado en la Avenida Andrés Bello, Urbanización Satelita Residencial Carrizal “A”, Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida, identificado con el número EP-LO-7), y atendiendo a lo establecido en el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 14 de la Ley de Propiedad Horizontal y 15 del Documento

de Condominio y su Reglamento del CENTRO COMERCIAL Y PROFESIONAL MILENIUM, por cuanto existen o se dan los elementos esenciales, estamos en presencia de un Titulo Ejecutivo y la obligación del demandado de pagar una cantidad liquida con plazo cumplido, es por lo que este Tribunal Decreta la Medida Ejecutiva de Embargo sobre el inmueble Local Comercial integrante del Centro Comercial y Profesional Milenium, situado en la Avenida Andrés Bello, Urbanización Satélita Residencial Carrizal “A”, Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida, identificado con el número EP-LO-7, con una superficie de ciento sesenta y un metro cuadrados con setenta y nueve centímetros cuadrados (161,79 mt2), con los siguientes linderos. FRENTE: En una extensión de Ocho metros con seis centímetros (8,06) inferior y cuatro metros con 95 centímetros mas 05 centímetros, más un metro con 93 centímetros, mas 07 centímetros, más un metro CON 09 CENTIMETROS(4,95 m + 0,05m + 1,93m + 0,07 m + 1,09 m)superior, colinda con fachada Norte y pasillo de circulación del Edificio Profesional; FONDO: En una extensión de Ocho metros con seis centímetros (8,06) inferior y Ocho metros con cuatro centímetros (8,04) superior, colinda con fachada Sur del Edificio Profesional; COSTADO DERECHO (Visto de Frente): En una extensión de Doce metros con 69 centímetros (12,69) inferior y siete metros con 43 centímetros (8,04) superior, colinda con Oficina EP-LO-8; y COSTADO IZQUIERDO: En una extensión de Doce metros con 69 centímetros (12,69) inferior y dos metros con 34 centímetros (2,34), más 08 centímetros, más cinco metros con 06 centímetros (2,34 m + 0,08 m + 5,06 m) superior, colinda con inferior Oficinas EP-LO-5 y EP-LO-6, superior EP-LO-9; según documento de propiedad registrado ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Libertador y Santos Marquina del Estado Mérida, en fecha 31 de mayo de 2013, bajo el número21, protocolo de transcripción, Tomo 27 del año 2013 y además bajo el Nº 2013.1703, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el Nº 373.12.8.5.2706 y correspondiente al Libro de folio Real del año 2013.

Abg. MARIA CLARA ROJAS TRUJILLO
JUEZA

Abg. WILLIAM JUVENCIO REINOZA ABREU
SECRETARIO